Puutteet vuokra-asunnon kunnossa

Mitä tarkoittaa vuokra-asunnon puutteellinen kunto?

Vuokra-asunnon puutteellinen kunto voi aiheuttaa riitatilanteita vuokrasuhteen aikana, erityisesti vuokrasuhteen alussa. Tilanne syntyy usein, kun vuokralainen huomaa muuton jälkeen, ettei asunto vastaa sovittua tai ole asumiskunnossa.

Vuokranantajalla on velvollisuus korjata asumiseen vaikuttavat viat kohtuullisessa ajassa. Vakavat puutteet tulee korjata viivytyksettä. Korjausten on tapahduttava siten, että vuokralaiselle aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa.

Vuokranantajan vastuu koskee kuitenkin lähtökohtaisesti vain sellaisia vikoja ja puutteita, joita vuokralainen ei ole voinut kohtuudella havaita asuntoa tarkastaessaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tällaisia puutteita voivat olla esimerkiksi kodinkoneiden viat sekä putki- ja viemäriongelmat, jotka ilmenevät vasta asumisen alettua.

Mitä laki sanoo vuokra-asunnon kunnosta?

Vuokrasuhdetta säätelee huoneenvuokralaki (481/1995). Lain 20 §:n mukaan vuokra-asunnon tulee olla sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen voi kohtuudella odottaa ottaen huomioon asunnon iän, tason ja muut olosuhteet. Käytännössä asunnon ei tarvitse olla täysin uudenveroisessa kunnossa, mutta sen tulee soveltua normaaliin asumiseen. Tavalliset käytön jäljet ja kuluminen ovat hyväksyttäviä, mutta asumista selvästi haittaavat viat katsotaan asunnon puutteiksi.

Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa havaitsemistaan puutteista vuokranantajalle kirjallisesti ja mahdollisimman pian.

Vuokralaisen oikeus vuokranalennukseen

Jos asunto ei ole sovitussa kunnossa, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen.

• Vuokranalennus alkaa yleensä siitä hetkestä, kun puutteesta on ilmoitettu vuokranantajalle
• Vuokranalennuksen määrä arvioidaan aina tapauskohtaisesti
• Alennus perustuu siihen, kuinka merkittävä haitta puutteesta aiheutuu

Voiko vuokrasopimuksen purkaa puutteellisen kunnon vuoksi?

Joissain tilanteissa vuokralaisella voi olla oikeus purkaa vuokrasopimus asunnon puutteellisen kunnon vuoksi.

Tämä edellyttää, että:

• puute on olennainen
• vuokranantaja ei korjaa sitä kohtuullisessa ajassa
• tai puutetta ei voida korjata lainkaan

Olennaisuudella viitataan tilanteisiin, joissa asunnon puutteellinen kunto vaikeuttaa asumista merkittävästi. Esimerkiksi kyse voi olla vakavasta putki- tai viemäriviasta tai laajasta tuholaisongelmasta, jota ei saada korjattua kohtuullisessa ajassa.

On kuitenkin hyvä huomioida, että vuokrasopimuksen purkamisen kynnys on oikeuskäytännössä melko korkea.

Terveysvaaraa aiheuttavat asunnon puutteet

Erityisen vakavia ovat tilanteet, joissa asunnon olosuhteet voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tällaisia voivat olla esimerkiksi:

• sisäilmaongelmat
• meluhaitta
• liian korkea tai matala lämpötila

Jos epäilet terveyshaittaa:

• Ilmoita asiasta vuokranantajalle
• Ilmoita myös taloyhtiön isännöitsijälle
• Tarvittaessa ota yhteyttä kunnalliseen terveystarkastajaan

Riitatilanteessa terveysvaaran olemassaolo on pystyttävä osoittamaan luotettavasti, esimerkiksi mittaustuloksin. Kuluttajariitalautakunta on ratkaisukäytännössään katsonut, ettei vuokralaisen oma kertomus yksin riitä näytöksi ilmeisen terveysvaaran olemassaolosta.

Vuokralaisen muistilista:

1. Tarkista asunto huolellisesti jo asuntonäytön aikana. Kiinnitä huomiota vuokrasopimuksen kirjauksiin asunnon kunnosta.
2. Tarkista muuton yhteydessä asunnon ja kodinkoneiden kunto sekä toimivuus. Ota valokuvia asunnosta. Ilmoita mahdollisista puutteista vuokranantajalle viivytyksettä kirjallisesti. Jos epäilet terveyshaittaa, ota yhteyttä myös kunnalliseen terveystarkastajaan.
3. Neuvottele vuokranantajan kanssa puutteen korjaamisesta ja mahdollisesta vuokranalennuksesta.
4. Mikäli asiasta ei päästä sopimukseen vuokranantajan kanssa, voit kääntyä kuluttajaneuvonnan tai lakimiehen puoleen.

Yhteenveto

Vuokra-asunnon puutteellinen kunto voi oikeuttaa vuokralaisen korjauksiin, vuokranalennukseen tai jopa vuokrasopimuksen purkuun. Olennaisia ovat nopea toiminta, kirjallinen ilmoittaminen ja tilanteen huolellinen dokumentointi.