Vuokravakuuden palauttamista koskevat riidat
Vuokravakuus ja sen palauttaminen voivat aiheuttaa monenlaisia riitoja vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Vuokravakuus, josta käytetään myös termiä, takuuvuokra on vuokranantajan vuokralaiselta pyytämä vakuus, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokrasuhteen alussa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) vuokravakuudesta asuinhuoneiston vuokrauksessa sen 8 §:ssä:
Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.
Vuokravakuutta koskevat riidat sijoittuvat yleensä vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseen aikaan. Ennen vuokrasuhteen alkamista tai vuokrasuhteen aikaan ajoittuvat riidat vuokravakuudesta ovat harvinaisempia.
Vuokravakuutta koskevat riidat, jotka ajoittuvat aikaan ennen vuokrasuhteen alkua voivat koskea esimerkiksi sitä, että onko vuokravakuus maksettu tai onko se maksettu asianmukaisella tavalla ja täysimääräisesti. Vuokrasuhteen voimassaollessa vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi tulla esimerkiksi riita siitä saako vuokranantaja vähentää vuokravakuudesta osan, joka lasketaan vuokralaisen vuokrasuhteen aikana asuntoon aiheuttamaksi vahingoksi. Tällainen tilanne voi tulla vastaan, jos vuokralainen on esimerkiksi aiheuttanut vesivahingon.
Vuokravakuutta koskevat riidat ajoittuvat kuitenkin tyypillisesti vuokrasuhteen jälkeiseen aikaan. Tyypillisesti vuokravakuutta koskevat riidat koskevat sitä onko vuokranantajalla oikeus pidättyä palauttamasta vuokravakuutta joko kokonaan tai osittain. Vuokranantajalla on tyypillisesti oikeus pidättyä maksamasta vuokravakuutta siinä tapauksessa, että vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa vuokranantajan asunnolle.
Vuokranantaja voi pidättyä maksamasta osaa vuokravakuudesta takaisin vuokralaiselle, mikäli vuokralainen tehnyt loppusiivouksen huolimattomasti. Vuokranantajan tulee ensisijaisesti ilmoittaa vuokralaiselle puutteellisesta loppusiivouksesta ja antaa hänelle mahdollisuus korjata tämä. Tämän jälkeen vuokranantaja voi palkata siivoajan hoitamaan puutteellisen loppusiivouksen. Vuokranantaja voi laskuttaa vuokralaiselta myös itse tekemästään loppusiivouksesta. Kuluttajariitalautakunta on linjannut, että tällaisessa tapauksessa kohtuullinen korvaus on 20 euroa tunnilta.
Vuokravakuuden palauttamisesta voi syntyä myös riita siinä tapauksessa, että vuokranantaja katsoo, että vuokralainen on aiheuttanut asumisellaan vahinkoa vuokrakohteessa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta sääntelee vuokralaisen vastuusta asuinhuoneiston vahingoittumisesta 25 §:ssä seuraavasti:
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle myös vahingon, jonka huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskeleva henkilö on tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa vahingosta, jonka aiheuttaa vuokranantajan toimesta taikka rakennuksen, huoneiston tai sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan lukuun tehtävän työn suorittaja.
Tämän pykälän mukainen vuokralaisen vastuu koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Siinä tapauksessa, että vuokranataja on sallinut vuokralaisen ottaa lemmikkielämiä vuokraasuntoon hänen tulee sallia tavanomaista kulumista hieman laajempi kuluminen asunnossa. Hyvä keino välttyä riidoilta on kuvata vuokrakohde vuokrasuhteen alussa sekä sen päättyessä.
Vuokranantaja voi joutua myös rikosoikeudelliseen vastuuseen, mikäli hän ei palauta vuokralaisen vuokravakuutta ilman asiallista perustetta (KKO:2021:36). Tyypillisesti vuokravakuutta koskevat riidat käsitellään yleisessä tuomioistuimessa, minkä lisäksi vuokralainen voi myös hakea ratkaisua asiaan kuluttajariitalautakunnalta.
Oletko asiakkaamme?
Mikäli sinulla kysyttävää vuokrasopimukseen tai vuokravakuuteen liityen, olethan yhteydessä meihin. Kokeneet juristimme auttavat mielellään sinua asian ratkaisemisessa.
Ota yhteyttä asiakaspalveluumme tai lähetä viesti Omien sivujen kautta.
Omat sivut
