Vuokrasopimus Suomessa – mitä vuokranantajan ja vuokralaisen tulee tietää?

Miksi vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti?

Vaikka Suomen vuokralaki ei pakota tekemään vuokrasopimusta kirjallisesti, se on käytännössä välttämätöntä. Kirjallinen vuokrasopimus estää epäselvyyksiä, suojaa oikeuksiasi ja toimii todisteena mahdollisissa riitatilanteissa.

Hyvin laadittu sopimus kertoo molemmille osapuolille selkeästi:

• mikä on vuokran määrä ja maksutapa,
• mitkä kulut sisältyvät vuokraan,
• kuinka pitkä vuokrasuhde on,
• milloin ja miten sopimus voidaan irtisanoa.

Vuokrasopimusta säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995).

Suomessa vuokrasuhteita säädellään lailla asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laki koskee sekä yksityishenkilöitä että yrityksiä ja on suurelta osin pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi – eli ehtoja ei voi sopia vuokralaiselle epäedullisemmin kuin mitä laissa säädetään.

Sopimus voi olla:

• Määräaikainen: päättyy ennalta sovittuna ajankohtana eikä sitä voi irtisanoa kesken kauden ilman erillistä ehtoa.
• Toistaiseksi voimassa oleva: jatkuu toistaiseksi, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sopimuksen laissa määritellyllä irtisanomisajalla.

Mitä vuokrasopimukseen tulisi sisällyttää?

Alla lista tärkeimmistä asioista, jotka vuokrasopimuksessa tulisi olla mukana:

• Osapuolten tiedot: Nimet, henkilötunnukset ja yhteystiedot.

• Vuokrattavan huoneiston tiedot: Osoite, huoneistotyyppi, pinta-ala, huoneiden lukumäärä, mahdolliset lisätilat (parveke, varasto, piha).

• Vuokran määrä ja maksuehdot: Kuinka paljon vuokraa maksetaan, mihin mennessä ja millä maksutavalla.

• Vuokraan sisältyvät kulut: Sisältyykö vuokraan sähkö, vesi, lämmitys, internet? Jos ei, maksukäytännöt tulee määritellä selkeästi.

• Vuokravakuus: Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokravakuutta (yleensä 1–3 kk:n vuokra). Vakuudesta kannattaa tehdä kirjallinen kuittaus.

• Vuokrasuhteen kesto: Onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva? Tämä vaikuttaa irtisanomiseen.

• Kalusteluettelo (jos kalustettu) Listaa kaikki mukana tulevat kalusteet.

• Kotivakuutus: Vaikka kotivakuutus ei ole pakollinen, se on erittäin suositeltava – ja vuokranantaja voi vaatia sitä ehtona sopimukselle.

• Asunnon kunto ja tarkastukset Alku- ja lopputarkastukset kannattaa dokumentoida valokuvin ja kirjallisesti.

• Järjestyssäännöt ja erityisehdot Esimerkiksi tupakointikielto, lemmikit, hiljaisuusaika ja saunavuorot.

• Loppusiivous: Sopimukseen kannattaa kirjata velvollisuus huolelliseen loppusiivoukseen ja oikeus teettää siivous vuokralaisen laskuun, jos sitä ei ole tehty.

Alivuokraus ja jälleenvuokraus

Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa asunnosta, jos hän asuu siellä itse. Koko asunnon alivuokraus tai jälleenvuokraus vaatii aina vuokranantajan kirjallisen luvan.

Huom! Luvaton alivuokraus voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Vuokrasopimuksen irtisanominen ja päättyminen

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus:

• Vuokralaisen irtisanomisaika: 1 kuukausi
• Vuokranantajan irtisanomisaika: 3 kuukautta (tai 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden)

Määräaikainen sopimus:
Ei irtisanottavissa kesken kauden ilman erillistä sopimusehtoa.

Sopimuksen purku:
Mikäli vuokralainen jättää vuokran maksamatta tai rikkoo sopimusehtoja vakavasti, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus heti.

Vuokralaisen asumissuoja / irtisanomissuoja

Suomessa vuokralaisella on vahva asumissuoja, erityisesti toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja ei voi irtisanoa sopimusta ilman laillista perustetta.

Määräaikaisissa vuokrasopimuksissa suoja ei ole yhtä vahva – sopimus päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä tarvitse erikseen irtisanoa.

Yhteenveto: Hyvä vuokrasopimus ehkäisee ongelmat

Vuokrasopimus ei ole pelkkä muodollisuus – se on molempien osapuolten turva.

Muista:

✔ Laadi sopimus aina kirjallisesti
✔ Käytä selkeää ja kattavaa vuokrasopimuspohjaa
✔ Dokumentoi asunnon kunto
✔ Määrittele ehdot yksiselitteisesti